1.公开招租条件

根据《云南省财政厅关于省发展和改革委员会等部门所属事业单位资产出租的函》（云财资函〔2026]37号）、《云南省教育厅关于昆明理工大学和云南财经大学国有资产出租的批复》（云教复〔2026］38号）的要求，云南中咨海外咨询有限公司（以下简称：招租代理机构）受云南财经大学（以下简称：招租人）委托，对“云南财经大学安宁校区学生生活配套设施公开招租（第三轮）”进行公开招租。

2.项目概况

2.1项目名称：云南财经大学安宁校区学生生活配套设施公开招租（第三轮）；

2.2项目编号：ZZ2601944B030351；

2.3招租内容：

注：①本项目共分为32个标段，为充分保障安宁校区学生生活配套服务质量，防止垄断，从鼓励竞租人之间开展充分竞争、择优引入竞租人提供安宁校区学生生活配套服务角度出发，竞租人仅可在获取公开招租文件时选择对本项目多个标段进行竞租报名，且一经确认不得更改，但最多只能承租1个标段。竞租人必须对所投标段内所有内容进行完整报价，不得缺项、漏项，否则竞租文件将按无效处理。具体要求等详见本招租文件第五章《招租要求》。

②“竞租保证金”为竞租开始前向代理机构缴纳的保证金，未承租竞租人保证金在成交结果公示期结束后5个工作日内无息退还竞租人。承租人的保证金在与招租人签订租赁合同后无息退还，但因自身原因导致无法及时退还的除外。

③经营服务质量安全保证金：承租人应在领取承租通知书后5个工作日内向招租人缴纳。每逾期壹日加计相当于应缴年租金额5%的滞纳金，经营服务质量安全保证金扣完仍未交付租金的，招租人有权解除租赁合同。合同到期，无违约、无纠纷的则一次性无息退还经营服务质量安全保证金。

④承租人因自身原因不能履行租赁合同的，视为自动放弃，竞租保证金不予退还（竞租保证金归属招租人）。

⑤年租金报价低于上表中的“年租金底价”规定的，视为无效报价。

⑥承租人装修时不得改变商铺的主体结构，装修方案须报招租人同意后方可进行装修。

2.4租赁期限：以“2.3招租内容”中的“租赁期限”为准，合同一次性签订。每年接受招租人不低于1次考核，考核合格方可继续履行合同。如考核不合格，给予一次（20天）整改机会；整改不合格，招租人有权单方面解除合同，且不退还乙方所交经营服务质量安全保证金，竞租人不得以任何理由要求招租人进行赔偿。

2.5租赁地点：云南财经大学安宁校区。

★3.竞租人资格要求

3.1具有承担民事责任能力的法人单位或个体工商户，提供市场监督管理部门核发的有效的三证合一营业执照（加盖竞租人公章）。

3.2竞租人在本项目竞租文件提交截止时间前在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）“企业信用信息”查询栏中查询的“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”信息记录或打印的企业信用信息公示报告中未出现参加公开招租活动前三年内因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚、列入经营异常名录且未被移出、列入严重违法失信企业名单（黑名单）且未被移出等不良情况（加盖竞租人公章）；

3.3提供竞租人2024年-2025年任意1个年度经第三方审计的财务报告及报表（报表至少应包括资产负债表、利润表或损益表、现金流量表，审计报告应具有财政部注册会计师行业统一监管平台所赋验证码，新成立不足一年的单位可提供情况说明）或提供自提交竞租文件截止时间前三个月内基本开户银行出具的资信证明（加盖竞租人公章）；个体工商户可提供自提交竞租文件截止时间前三个月内经营者（指：营业执照上的经营者姓名）银行出具的资信证明（加盖竞租人公章或经营者签字）。

3.4竞租人须提供缴税所属时间在2025年09月至本项目竞租文件提交截止时间前任意3个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明，依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件（加盖竞租人公章），至竞租文件提交截止时间止成立不足一年的竞租人可提供相关情况说明（加盖竞租人公章）；

3.5竞租人须提供缴费所属时间在2025年09月至本项目竞租文件提交截止时间前任意3个月的社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件（加盖竞租人公章），至竞租文件提交截止时间止成立不足一年的竞租人可提供相关情况说明（加盖竞租人公章）（个体工商户可不提供）；

3.6提供竞租人参加本项目公开招租活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指竞租人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的书面声明（加盖竞租人公章）；

3.7竞租人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中未被列入严重失信主体名单、经营（活动）异常名录、重大税收违法失信主体名单（被禁止在一定期限内参加竞租但期限届满的，或仅被处以非较大数额罚款的除外）（查询时间为本公告发布之日起至提交竞租文件截止时间止）（加盖竞租人公章）；

3.8竞租人参加公开招租活动前未出现违法犯罪记录，提供中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn/）查询记录，查询记录中显示的“已选条件”须包含竞租人名称（加盖竞租人公章）；

3.9竞租人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）中未被纳入失信被执行人名单，提供在“综合查询被执行人”界面查询结果，所有查询条件须完整填写，执行法院范围须为全国法院（包含地方各级法院）（加盖竞租人公章）；

3.10在云南财经大学（安宁校区）校内原承租人无不服从学校经营管理，无违反原租赁合同的约定及违规经营的情况（该类租户名单由招租人统计提供）。

3.11不接受招租人（云南财经大学）教职工直接控股或有管理关系的竞租人参加，不接受招租代理机构（云南中咨海外咨询有限公司）工作人员直接控股或有管理关系的竞租人）参加；提供竞租人非招租人（云南财经大学）教职工直接控股或有管理关系的法人或非招租代理机构（云南中咨海外咨询有限公司）工作人员直接控股或有管理关系的法人的书面声明（加盖竞租人公章）；

3.12竞租人的法定代表人（经营者）/负责人/经营者与其他竞租人的法定代表人（经营者）/负责人/经营者为同一人或者竞租人与其他竞租人存在直接控股、管理关系的，相关竞租文件按无效处理；提供竞租人的法定代表人（经营者）/负责人/经营者与其他竞租人的法定代表人（经营者）/负责人/经营者不为同一人且竞租人与其他竞租人不存在直接控股、管理关系的书面声明（加盖竞租人公章）；

3.13特定资格：

3.13.1所有标段竞租人须提供在经营范围需要办理相关证照的，在承租后一个月内办理相关证照的书面承诺（加盖竞租人公章）；其中第1、4、5、7、11、12、15、24、25、26、27标段承租人还须提供在承租后一个月内根据《食品经营许可管理办法》向市场监督管理部门申请办理《食品经营许可证》的书面承诺（加盖竞租人公章），若第1、4、5、7、11、12、15、24、25、26、27标段承租人已在本项目租赁地点办理过《食品经营许可证》的，可提供有效的《食品经营许可证》（加盖竞租人公章）；第3标段竞租人还须提供由市场监督管理部门颁发的有效的《食品生产许可证》（生产者名称为竞租单位名称，食品类别：糕点）（加盖竞租人公章）；

3.13.2本次公开招租仅第32标段接受联合体参加，可由培训咨询机构牵头，书店、咖啡吧共同联合参与竞租，其余标段不接受联合体投标。

4.公开招租文件的获取

4.1本项目共分为32个标段，为充分保障安宁校区学生生活配套服务质量、防止垄断，从鼓励竞租人之间开展充分竞争、择优引入竞租人提供安宁校区学生生活配套服务角度出发，竞租人可在获取公开招租文件时选择对本项目多个标段进行公开招租文件的获取且一经确认不得更改，但最多只能承租一个标段，若多个标段被推荐为第一成交候选人，则以年租金报价最高的标段为承租标段。

4.2凡有意参加本项目的竞租人，请持注明竞租人名称、联系人姓名、联系方式及所报项目名称、标段的资料于2026年10月14日至2026年10月21日，每日上午9:00时至12:00时，下午13:30时至17:30时（北京时间，法定节假日除外）到云南中咨海外咨询有限公司（云南省昆明市滇池度假区中天融域小区17幢1单元3楼）获取公开招租文件。

4.3公开招租文件售价：人民币400.00元/标段，售后不退。

开户名称：云南中咨海外咨询有限公司

开户银行：中国工商银行昆明南市区支行

账号：2502025019200136802

★4.5未按规定时间及获取方式参与本项目的竞租人不得参与竞租。（规定时间及获取方式详见本公开招租公告第4款）。

5.竞租文件的提交

5.1提交竞租文件时间：2026年10月27日08时30分至9时30分（北京时间）。

5.2提交竞租文件截止时间及地点：2026年10月27日9时30分（北京时间），云南中咨海外咨询有限公司三楼评标二厅（云南省昆明市滇池度假区中天融域小区17幢1单元）。

★5.3竞租人应当在招租文件要求的提交竞租文件截止时间前将竞租文件密封送达指定地点。逾期送达或者未按照招租文件要求密封的竞租文件为无效文件，招租人、招租代理机构将拒绝接收。

6.发布公告的媒介

本次公开招租公告在《云南财经大学官网》上发布。

7.联系方式

招租人：云南财经大学

地址：昆明市五华区龙泉路237号

联系人：钟老师、马老师

电话：0871-65164114

招租代理机构：云南中咨海外咨询有限公司

地址：云南省昆明市滇池度假区中天融域小区17幢1单元4楼

联系人：杨涵屹、土杰灵、李婷、陈生媛、罗枝维、李娜、吴昊珊、李宇

电话：0871-68101522